标普CoreLogic Case-Shiller国家指数年度回报设定为31个月高点

纽约,2017年3月28日 /美通社/ – 标准普尔指数道琼斯指数今天发布了标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数的最新成果,这是美国房价的首要指标。2017年1月发布的数据显示,过去12个月,全国房价继续上涨。这些数据系列有超过27年的历史,可以通过访问www.homeprice.spdji.com完整访问。标准普尔道琼斯指数住房博客:www.housingviews.com也可以找到住房市场的其他内容。

一年又一年

S&P CoreLogic案例研究人员美国国家住房价格NSA指数覆盖全美9个美国人口调查部门,1月份同比增长5.9%,高于上个月的5.7%,创下31个月来的高点。十城综合指数年涨幅为5.1%,高于上月的4.8%。二十强城市综合指数同比增长5.7%,高于十二月份的5.5%。

西雅图,波特兰和丹佛报道,过去12个月中,20个城市的同比涨幅最高。1月份,西雅图领先,同比涨幅11.3%,其次是波特兰 9.7%,丹佛增长9.2%。截至2017年1月底的一年,截至2016年12月底,12个城市涨价幅度较大。

MONTH-OVER-MONTH

季节性调整之前,国家指数1月份月比月涨0.2%。十城综合综合指数上涨0.3%,二十指数综合指数1月份上涨0.2%。经季节性调整后,全国指数录得月比上涨0.6%,而十城及二十市复合材料均录得按月升幅0.9%。十月份十三个城市在季节性调整前一月份有所上涨; 季节性调整后,19个城市价格上涨。

分析

道琼斯指数指数董事总经理兼董事总经理David M. Blitzer说:“住房和房价继续呈上升趋势。” “美联储近期采取的行动,将美联储基金利率提高了四分之一个百分点,预计不久将会增加按揭利率的不到四分之一的百分点。鉴于市场目前的实力和经济,小预期利率上涨预计不会抑制住房买入,如果今年再增加三四次,抵押贷款利率上升就会引起关注。

“虽然价格每个月份和全国各地不同,但自2012年第一季度以来,全国价格走势一直呈现良好态势。二月份,房屋库存销售3.7个月,低于长期平均六个月,供应紧张和价格上涨可能阻碍一些人交易到较大的房屋,进一步加剧供应,因为更少的人出售房屋,价格也降低了承受能力,因为价格上涨和抵押贷款利率下降了家庭的数量有能力以目前的价格买入,在某种程度上,这个过程会迫使价格走低,但我们似乎还没有出现。“

支持数据

下表1显示了三种复合材料的外壳悬臂/胸围峰值和波谷,以及当前水平和峰值和谷值的百分比变化。

2006年峰值 2012槽 当前
指数 水平 日期 水平 日期
山顶(%)
水平
槽(%)

山顶(%)
国民 184.62 七月06 134.01 2月12日 -27.4% 185.51 38.4% 0.5%
20城市 206.52 七月06 134.07 Mar-12 -35.1% 192.81 43.8% -6.6%
10城市 226.29 06年06月 146.45 Mar-12 -35.3% 206.73 41.2% -8.6%

下表2总结了2017年1月的结果。根据收到的其他来源数据,标准普尔CoreLogic案例分析器指数在前24个月进行了修订。

2017年1月 1月17日/ 12月16日 十二月/十一月 1年
大都市区 水平 变更(%) 变更(%) 变更(%)
亚特兰大 133.09 -0.2% 0.1% 5.9%
波士顿 194.93 0.4% 0.5% 7.0%
夏洛特 143.40 0.4% 0.1% 6.0%
芝加哥 136.47 0.2% 0.4% 5.8%
克利夫兰 113.02 -0.5% 0.4% 3.9%
达拉斯 169.48 0.3% 0.2% 8.2%
丹佛 190.75 0.5% 0.1% 9.2%
底特律 109.54 -0.4% 0.0% 6.2%
拉斯维加斯 154.72 0.6% 0.3% 6.2%
洛杉矶 254.08 0.4% 0.3% 5.3%
迈阿密 220.61 0.3% 0.4% 6.7%
明尼阿波利斯 154.02 -0.6% -0.2% 5.4%
纽约 185.16 0.3% 0.3% 3.2%
凤凰 164.72 0.0% 0.2% 5.1%
波特兰 209.41 0.1% 0.3% 9.7%
圣地亚哥 231.21 0.8% 0.2% 5.7%
旧金山 230.17 -0.4% 0.4% 6.3%
西雅图 207.52 0.6% 0.6% 11.3%
坦帕 191.23 0.0% 1.1% 8.1%
华盛顿 217.12 0.3% 0.3% 3.9%
复合10 206.73 0.3% 0.3% 5.1%
复合20 192.81 0.2% 0.3% 5.7%
美国国民 185.51 0.2% 0.2% 5.9%
资料来源:标准普尔指数道琼斯指数和CoreLogic
数据到2017年1月

下表3显示了使用季节调整(SA)和非季节性调整(NSA)数据的每月变化的摘要。自2006年初推出以来,S&P CoreLogic案例分析器指数已经发布,市场已经跟踪并报告了标题指数中使用的非季节性调整数据集。为了分析的目的,标准普尔指数道琼斯指数公布了经季节性调整的数据集,涵盖了标题指数,以及20个具有分层价格指数的市场中的17个,跟踪了五个公寓市场。

1月17日/ 12月16日变更(%) 十二月/十一月变动(%)
大都市区 国家安全局 SA 国家安全局 SA
亚特兰大 -0.2% 0.6% 0.1% 0.8%
波士顿 0.4% 0.9% 0.5% 1.2%
夏洛特 0.4% 0.6% 0.1% 0.5%
芝加哥 0.2% 1.3% 0.4% 1.5%
克利夫兰 -0.5% -0.1% 0.4% 1.2%
达拉斯 0.3% 0.8% 0.2% 0.8%
丹佛 0.5% 1.1% 0.1% 0.8%
底特律 -0.4% 0.7% 0.0% 0.8%
拉斯维加斯 0.6% 0.8% 0.3% 0.7%
洛杉矶 0.4% 0.9% 0.3% 0.7%
迈阿密 0.3% 0.4% 0.4% 0.7%
明尼阿波利斯 -0.6% 0.5% -0.2% 0.7%
纽约 0.3% 0.7% 0.3% 0.9%
凤凰 0.0% 0.5% 0.2% 0.5%
波特兰 0.1% 1.0% 0.3% 1.0%
圣地亚哥 0.8% 1.0% 0.2% 0.9%
旧金山 -0.4% 0.7% 0.4% 1.2%
西雅图 0.6% 1.7% 0.6% 1.4%
坦帕 0.0% 0.7% 1.1% 1.4%
华盛顿 0.3% 1.0% 0.3% 0.8%
复合10 0.3% 0.9% 0.3% 0.9%
复合20 0.2% 0.9% 0.3% 0.9%
美国国民 0.2% 0.6% 0.2% 0.7%
资料来源:标准普尔指数道琼斯指数和CoreLogic
数据到2017年1月

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